为了救市国家还会出台哪些新政

　　　李娜

　　ＰＫ观点

　　后续政策会涉及多个方面

　　在房地产市场持续低迷的情况下，国家此次出台救市新政，意义非同凡响，也给市场留下了很大的想象空间。广大购房者及业内人士希望，国家如果再次连续出台新的救市政策，一定要包括再次降息、大幅下调住房交易税费、简化交易手续等内容。

　　城市地标（ＱＱ群“口水楼市ＰＫ台”网友）：
　　我认为此次新政要求银行房贷首付下降２０％的刺激作用并不大，因为利率政策运用的可操作性尽管较高，但针对购房者的范围较窄，所能达到的效果十分有限。如果后续出台的政策能够放宽享受对象的范围，并将首付降到１５％，肯定会刺激更多的购房者出手。当然，这也要考虑银行不良贷款率可能上升带来的影响。

　　枫情万种（东楚网房产论坛网友）：
　　据我判断，国家可能继续出台四条利好政策：第一是放宽甚至取消二套房政策；第二是放宽营业税征收时限，或下调营业税税率；第三是取消限外令，在２００６年，国家将房地产列为外资限制性进入行业，规定港澳台居民在内地只能买一套房；第四是减免相关的手续费，缩短审批流程。

　　手机号１３０＊＊＊＊１８５８的读者：
　　从宏观来看，房地产市场充分参考借鉴股市的方法，挂牌公示各家楼盘的售价，同时要求认购不必交纳订金或定金，制订快捷实效的退房办法，使房地产交易真正做到公开、透明。只有这样，在房地产交易过程中，开发商和购房者才能实现真正的平等。

　　胡小姐（置业顾问）：
　　“９０／７０”是近年房地产宏观调控执行最为严格、对市场考验最大的政策之一。但是，我认为这条政策只适用于一二线城市，大多数中小城市的购房者还是需要面积稍微大一点的住房。因此，这条政策松绑的可能性很大。

　　凌子（ＱＱ群“口水楼市ＰＫ台”网友）：
　　从２００４年１０月２９日开始，银行贷款利率共上调了９次；存款准备金率从２００３年９月２１日开始，已经上调了１９次。如今，我国迫切需要扩大内需，鼓励市场消费，业内人士就预测：中国将进入连续降息周期。另外，贷款利率下调也可以降低企业的贷款成本，缓解企业的资金压力。在全球经济放缓的背景下，政府如果要保证经济平稳发展，也应该采取大幅降息的措施。

　　袁先生（房地产业内人士）
　　近年，全国各地房价快速上涨，政府大规模推出土地供应市场，以缓解供求压力。今年以来，很多城市因为商品房销售持续下滑，开始放缓房地产开发用地入市的节奏，以保证市场健康稳定地发展。我认为，出台相应的土地政策是宏观调控一个有效的手段，国家后续出台的政策肯定会包括房地产开发用地供应方面的内容。

　　吴先生（房地产业内人士）
　　此次出台的新政只惠及购房者，并没有覆盖开发商。要保证房地产市场持续健康发展，政府还应该切实为开发商减轻负担，比如减免城市建设配套费等开发费用。

　　曾女士（购房者）
　　减轻购房者的负担，不应局限于购买９０平方米及以下的住房。家庭人口较多的购房者，购买大户型的住房同样需要享受国家政策的优惠。我觉得，国家后续出台的政策会对此有所考虑。

　　循序渐进，利于楼市回暖

　　本期话题发出后，吸引了众多购房者和业内人士热情参与讨论，表明大家对房地产新政十分关注，也充分反映了大家对后续政策的出台充满期待。
　　权威人士认为，从减轻购房者负担、刺激住房消费的目的出发，国家后续出台的政策将不只集中在契税和利率方面。因为从以往的经验来看，要促使市场购买力尽快释放，还需要更多的调控手段，比如更为宽松的信贷措施、多方面提高老百姓的收入等。当然，与房地产开发及销售密切相关的土地供应、城建规费、入户政策等手段都可能会涉及。
　　在特殊形势下，国家出台更利好的政策也不为过，但是利好政策的出台只会循序渐进，因为房地产宏观调控是一个系统工程，牵一发而动全局，而且房地产市场回暖也需要一个持续深入的过程。