楼市呼唤新政完全“落地”

　　阅读提示：国家此次出台的房地产新政尽管实施已近两周，但仍没有在我市完全“落地”。日前，了解到，我市已开始实施减免交易税费方面的优惠措施，但房贷方面的优惠措施仍未实施，让广大购房者好不心焦。

　　国家出台新政的目的在于恢复房地产市场的信心，刺激购房者出手买房，使房地产逐渐回到正常的发展轨道。很多有购房计划的市民说，他们准备在新政的优惠措施在黄石全面实施后再考虑出手买房，这样才能享受到更多的实惠。开发商们也表示，黄石房地产虽然经历了此轮调整，但整体发展仍比较健康，只要新政带来的利好效应能尽快释放，市场信心得到恢复指日可待。本期我们继续推出“直击黄石楼市”，敬请关注。

　　新政房贷措施仍未实施

　　近日，从市地税部门了解到，国家此次出台的减免房地产交易税费的新政自１１月１日正式实施后，我市就开始同步实施。目前，购房者买房时持有的购房合同是在今年１１月１日以后签订的，且购买的是９０平方米及以下的普通住房，都可享受新政关于契税税率下调至１％的优惠。另外，对个人销售或购买住房免征印花税、对个人销售住房免征土地增值税等优惠措施也在我市同步实施。

　　但是，购房者翘首以盼的银行房贷优惠措施迟迟难以在我市“落地”。根据中国人民银行公布的房贷新政要求，自１０月２７日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的０．７倍，最低首付款比例调整为２０％；个人住房公积金贷款各档次利率分别下调０．２７个百分点。目前，我市住房公积金贷款已执行优惠措施，而市内商业银行反馈的消息显示，各家银行至今还没有接到上级行实施细则的通知，因此都暂缓执行房贷新政。

　　银行人士称，在总行出台了实施细则后，各省行要结合本省房地产市场的实际情况，在让购房者享受实惠的同时，也肯定要考虑如何控制银行的信贷风险，在这个基础上完善和出台执行细则。“我省也要结合实际，谨慎出台实施细则，然后黄石分支行再根据省行的通知执行，这需要一个过程，但时间不会很长。”银行人士表示，一旦接到省行的通知，将立即执行新的房贷政策，以给购房者带来实惠。

　　部分购房者继续观望

　　业内人士介绍，如果房贷新政在我市正式执行，购房者的买房压力会随之减轻。因此，在新政出台的刺激下，一些购房者目前已开始准备出手买房。

　　目前，我市房地产地方新政还未出台，使一部分购房者仍选择了继续观望。与此同时，还有一部分购房者打算等到国家出台更多鼓励买房的优惠措施后买房。市民方先生说，此次新政的出台，给市场带来很大的想象空间，他会等到国家出台更多利好政策时再出手。采访发现，购房者希望国家再次出台的利好政策包括再次降息、降低首付、大幅下调住房交易税费、简化交易手续、缩短审批流程等。

　　业内人士认为，国家此次出台的新政有试探市场的作用，在目前特殊的市场形势下，出台再多的利好政策也不为过，因此，国家下一步肯定还会继续出台刺激住房消费的措施。当然，国家利好政策的出台只会循序渐进，因为房地产宏观调控是一个系统工程，且房地产市场回暖也需要一个持续深入的过程。

　　盼望新政利好尽快释放

　　除了购房者，开发商也迫切希望新政策的利好效应能尽快释放，使市场尽快恢复信心。

　　梦之厦集团公司副总经理艾德丰表示，黄石房地产市场在此轮调整中尽管受到了一定的影响，但波动幅度不大，交易量虽然下跌，价格却维持了平稳。他说，国家此次出台的新政如果真正落实，能很好地鼓励有购房需求的市民买到合适的住房。嘉泰置业董事长、总经理李金明说，黄石房地产市场目前确实存在滞销情况，但旺盛的消费潜力也存在。广大购房者继续观望主要是受大环境的影响，黄石房地产市场自身仍然是健康的。

　　李金明认为，市场发展一日千里，黄石执行新政的步伐应该快一些，更彻底一些，确保新政的利好能够尽快释放出来，真正起到刺激住房消费的作用。市房管局有关负责人介绍，目前我市酝酿的地方新政已报市政府批复，很快将出台实施。