楼市 李娜
【背景】
去年底以来，房地产市场进入深度调整阶段。受此影响，黄石楼市持续低迷，购房者持币观望，不知所措；身处阵痛期，房产商陷入集体的焦虑和失语状态。尽管如此，仍有很多房产商乐观地表示，黄石楼市在这轮调整中，行业整合会加速，部分房产商可能会退出市场，而优秀的房产商将获得多年来少有的发展机会。
优秀的房产商靠什么来抓住这个难得的机会呢？除了自身实力、市场信誉及发展战略之外，企业责任不可或缺。特别是在目前特殊的市场大环境中，强调房产商担当责任，显得尤为必要。这个责任包括哪些内容呢？业内人士认为，主要包括严格自律、勇于推动行业新规则的建设、主动调整营销手段及控制房价涨幅、积极引导购房者树立理性的消费观等。
关于房产商责任的问题，在楼市红火的时候很容易被忽略，进入调整期后就明显地摆在了整个行业的面前。“适者生存”，担起责任，主动调整、主动适应，应当是每个主流房产商在这个时候应做出的明智选择。业内人士强调，黄石房地产业继续健康发展，需要房产商们行动起来。
【观点PK】
应提供价廉物美的房子
房产商一个很重要的责任，就是在政策的指导下，为购房者提供价廉物美的房子。住宅产品与其他产品不同，对房产商的责任心提出了更高的要求，要求房产商不仅能开发出高品质的房子，还要特别考虑购房者的实际购买力。
那女孩说（东楚网房产论坛网友）
责任是一个内容很丰富的概念，对房产商来说，最基本的内容就是做好房子。好房子除了品质高外，还要适销对路，让购房者买得起、住得起。销售业绩上去了，市场才能早日回暖，才能重回健康发展的轨道。我认为，这是房产商当前最重要的责任。
叶先生（房地产从业人员）
很多房产商已经醒悟，争执与抱怨在这个时候没有任何意义了，大家应该赶快做的事情就是努力做好自己的产品，调整营销思路，根据目前的市场情况及开发成本等制订合理的售价，拉动销售，促使市场早日回暖。
少爷（QQ群“口水楼市PK台”网友）
说得没错，越是关键时刻，越体现出房产商的责任。像一些房产商在市场低迷的时候继续高价入市，或者是在项目建筑成本上动“歪”心思，这样的做法等于搬石头砸自己的脚。目前的市场形势确实艰难，房产商应该用价廉物美的房子来打动购房者。
行业自律不可忽略
特殊的市场背景下，开发商担负的责任更大。调整是市场发展到一定程度所必须经历的阶段，如何让调整更加科学合理，让市场在调整之后更加健康、规范，这要求房产商必须加强行业自律，诚信守法经营。这个时候，房产商如果出现囤积土地、偷工减料、捂盘惜售、一房多卖、延期交房等违法违规行为，其形象和信誉就会大打折扣，本不乐观的市场会更加糟糕。
梅丽丽（东楚网房产论坛网友）
身处调整期，房产商在日常的经营活动中，应该坚守职业道德，洁身自好，树立更好的市场形象。在开发、销售和小区管理过程中，房产商应杜绝违规行为。
姿由姿在（QQ群“口水楼市PK台”网友）
房产商的责任主要体现两个方面，即：一个就是市场的责任，一个就是社会的责任。楼市要健康、稳定地发展，需要房产商共同努力，促进市场和谐地运转。房产商做到了这些，购房者就可以放心地买房、买到“放心房”，房产商才有可能取得更好的社会效益。
转变观念，主动出招（小标
调整期，房产商须认清形势，以变应变。如何以变应变？除了要突出楼盘的特色、找准市场定位、注重企业信誉之外，房产商在营销理念及楼盘推介手段上应大胆创新。
夜莫人（QQＱＱ群“口水楼市ＰＫPK台”网友）
近年，黄石房地产业发展迅速，建筑用材、开发水平及人居理念今非昔比。我认为，房产商这个时候进行开发要注重产品的个性化。当然，这种个性化应建立在适应市场需求、丰富购房者的选择的基础上，让更多人买得起房子、住得起房子。在这样的特殊时期，房产商必须学会创新，但创新也要防范风险。
胡小姐（自由职业者）
黄石有一部分房产商做得不错，在市场调整期主动开展一些形式多样的活动，以刺激、引导购房者买房。聪明的房产商都知道，市场不缺客户，缺的是打动购房者出手的产品和营销手段。低迷的市场需要有人主动突破，这就是房产商要目前担起的责任。
“救市”是最主要的责任
从广义来说，房产商的责任包括了很多的内容，但从目前低迷的市场形势来看，房产商的责任显然就是“救市”。
市场红火的时候，房子根本不愁卖不出去，房产商谈起责任这个话题就相当轻松了。但是，经过多年的发展，房地产市场进行深度调整在所难免。因为只有进行调整，市场才会化解很多矛盾继续前行。当然，黄石楼市总体是健康的，其调整的深入主要是由于购房者的心理预期及持续观望造成的。这个问题是比较危险的，如果不尽早解决，不仅不能解决市场本来需要解决的房价上涨过快、涨幅过高等问题，反而会使市场发展进入歧途、“死角”。这种结果是所有人都不愿看到的。
因此，“救市”是目前黄石楼市的大事情。如何“救市”？“听天由命”肯定不行，“等待政府援助”显然不靠谱，房产商只有自己先行动起来，给购房者以足够的信心和买房理由，黄石楼市才有可能走出低迷。
