楼市 李娜 柯友宝 陈楚
分析显示，自１９９８年国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》以来，我市商品房开发规模不断扩大，房价也不断上升。专家认为，这个过程可分为两个阶段，即：１９９８年至２００３年为第一阶段，房价运行比较平稳。受不同价位楼盘结构变动的影响，这个阶段每年的平均价格有升有降，但房价整体呈现缓慢上升之势，房价涨幅为１３．９％，年均涨幅为２．６％。２００４年至２００７年为第二阶段，房价呈现单边较快增长的态势。这个阶段房价涨幅达到１１１．７％，年均涨幅达到２０．６％。
据了解，人们通常会用房屋总价与家庭总收入比的比值来衡量房价的高低与居民的购买力，但由于各地区经济发展程度不同，居民家庭结构存在差异，商品房的套均面积大小难以统一，用房屋总价和家庭总收入的比来计算房价收入比，并进行横向比较存在一定的困难。尽管如此，国家统计局黄石调查队根据相关资料，仍计算出我市的房价收入比，并与全省、全国的平均水平进行了比较（如下表）。
年份 全国 全省 黄石
１９９８ １１．３９ ８．５０ ５．７０
２００７ ８．８６ ８．５２ ６．１８
从上表可看出，我市房价收入比虽然低于全国、全省平均水平，但全省的房价收入比相对稳定，全国的房价收入比大幅下降，我市则呈现稳步上升之势。一般的国际经验认为，房价收入比在６倍范围以内比较合理，超过６倍则可认为房价偏高。
值得注意的是，我市随着经济的快速发展，房价持续上涨，城镇居民住房购买力也相应提高，但房价涨幅明显高于居民收入涨幅。２００７年，我市商品住宅平均价格比１９９８年增长了１４１．１％，年均增长１０．３％ ，而城镇居民可支配收入增长了１２２．６％，年均增长９．３％。另外，居民收入差距更加明显，最低收入者与最高收入者的收入差距由１９９８年的１：１．９扩大到了２００７年的１：５．５。这种现象表明，依靠正常的工资收入或进行小本经营的中低收入家庭由于房价的快速上涨，其房价收入比明显大于６，只能“望房兴叹”。
国家统计局黄石调查队认为，过去１０年我市房价与居民收入的增长趋势大体一致，房价基本处在合理区间内。但是，近年来房价增长过快，涨幅过高，房价收入比超过了上限并有继续加大的趋势，房价增长存在很多不合理的因素。专家预测，目前我市房价易升难降、稳步攀升的趋势仍将维持相当长的一段时间。
