楼市 李娜 徐燕
【阅读提示】
房地产市场运行既受到国家宏观经济形势和政策环境变化的影响，也与市场供求关系息息相关。随着国家宏观调控措施的不断实施，我市房地产市场发展也将越来越趋向理性。
后期展望：
根据国家统计局黄石调查队的专题调查，我们展望：今年下半年，我市房地产市场将继续在调整中运行发展，住房供应结构将进一步优化，住房保障政策将进一步推进，房地产作为全市国民经济的支柱行业之一，有望保持稳步健康发展的态势。同时，我们也应该看到，２００７年底开始出现的观望形势将会延续一段时间，这从当前我市商品房销售出现大幅下降中已得到印证。
业内专家认为，市场出现销售量的适度下降或房价的适度回落，从某种意义上说也是市场回归理性的一个必然过程，但是，商品房的销售下降将直接影响开发企业的资金来源。在资金来源受影响的情况下，我市房地产开发投资能否保持快速增长，是房地产市场在当前形势下面临的严峻考验。
发展建议：
为了促进我市房地产市场的健康发展，业内专家建议相关主管部门在今年下半年乃至未来更长的一个时期应做好以下几方面的工作：
１、逐步建立健全住房保障制度。中低收入家庭住房需求不可忽视，为这个群体建立健全保障性社会福利住房制度，是政府的一项重要职责。因此，我市应进一步加强经济适用房和廉租房的供应，加强对保障性住房的规划、土地供应和建设直至销售环节的规范管理，真正让经济适用房或廉租房进入中低收入家庭。同时，尽快完善以廉租住房制度为重点，多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策保障体系。
２、确保保障性住房建设的土地供应。我市在增加普通商品房用地供应的同时，特别要加大经济适用房和廉租房等保障性住房的土地供应力度。相关主管部门要进一步加强对土地市场的监管，盘活存量土地，降低房地产开发成本。根据市场的需求，及时调整房地产开发用地供应结构和总量，符合城市规划和土地利用总体规划，并经主管部门批准的保障性住房建设土地，应确保其供应如期按量到位。
３、拓宽普通收入人群的住房消费渠道。要积极引导高收入人群的购房需求，适度控制投资性购房消费；同时，进一步搞活房地产二级市场，放宽二手房交易条件，有效发挥市场调节、平抑房价的作用。
４、加强房地产信息系统建设，引导市场理性投资与消费。业内专家指出，相关主管部门应全面、准确地采集能反映房地产市场供求状况及价格运行趋势的各类信息，为政府适时适度地实施宏观调控提供决策依据，防止市场大起大落。及时披露相关信息，向企业、消费者提供房地产市场信息服务，引导市场理性投资与消费，减缓广大市民对房地产价格上涨的心理预期，防止盲目跟风消费，充分发挥市场的自我调节功能。
