东楚网黄石新闻网（东楚晚报） （记者 付军 通讯员 徐燕）日前，国家统计局黄石调查队调查发现，尽管在刚性需求及开发成本上升情况下，黄石商品房均价同比仍呈现上涨趋势，但当前市场出现明显调整迹象和观望气氛，形成“有价无市”的局面，作为开发商来说，也正面临着资金压力。
房价继续呈现上升趋势
尽管国内部分一线中心城市房价出现了一定幅度的下跌，但黄石楼市从去年年初至今年一季度末，商品房均价涨幅仍高达１２％。三月份，黄石商品房交易均价每平方米为２５９３元，四月份房屋销售均价为每平方米２７０４元，继续呈现上升趋势，房屋销售价格指数比上月上升０．８％，其中，市中心区域的房屋均价每平米已突破３５００元，团城山开发区的房价每平方米在２８００元—３６００元之间。与此相反，今年来黄石房屋销售量整体呈现逐步回落走势。据统计，元月份黄石房屋销售６５１套，２月份为３４０套，３月份为４７３套，４月份仅为２８５套。
刚性需求与成本支撑价格
国家统计局黄石调查队分析指出，影响黄石房地产价格变动的主要因素，是刚性需求与开发成本上升。
城市化进程的推进和人口的增长，对住房形成刚性需求。一是随着城市化进程的不断推进，大批进城务工人员在城市寻求居住的意愿越来越强烈。二是随着中心城区旧城改造力度加大，拆迁户对住房的需求增加；三是城市中“８０后”年轻人已陆续进入婚龄，以及“奥运年”的到来，也对住房产生需求。
投资和投机需求的存在，也在助推房价上涨。目前，由于投资渠道还较为单一，而房地产又兼具消费品和投资品的双重属性，一些中高收入家庭看好房地产的投资性。
加息使房地产开发商融资成本增加。房地产开发企业用于购买土地的资本，有很大比例来自于外部的借款，尤其是商业银行的贷款。央行加息增加了房地产开发企业购买土地的费用以及需要支付的利息。
土地、建筑材料成本的上升推动了房价的上涨。据调查，地价因素占房屋成本的２３％左右，房价的近１／４是由土地价格决定的。由于国家调控和土地政策的实施，土地出租、转让等交易已采取招标、拍卖等方式，由于我市土地拍卖竞争较激烈，在一定程度上抬高了土地交易价格。调查显示，一季度，全市土地交易价格指数比上季上升１１％，涨幅高于上季０．７个百分点，高于房屋销售价格１０．３个百分点，地价涨幅明显高于房价。另外，今年以来，全国钢材市场需求旺盛，一季度钢材价格同比上涨３３％，水泥价格同比上涨５．７％，砖价格上涨７．０３％。
建筑业人工费价格持续上涨。黄石建筑行业人工费用已连续两年保持两位数增长。今年一季度，建筑业人工工资比上年同期上涨１６．４％，涨幅比上年同期上升６．４个百分点。
楼市步入调整和观望阶段
尽管价格没降反升，但从黄石房屋销售从元月份售出６５１套到４月份不足３００套，说明已形成了“有价无市”的局面。
在全国及周边城市降价风的大环境下，黄石楼盘的销售进度与过去相比，可谓江河日下。数据表明，２００５年黄石市第六届房交会，３天共实现住房交易９８０起，成交面积８６８８６平方米，成交额达１．４３亿元；２００６年黄石市第七届房交会，３天共成交住房９３０起，成交面积１０２３１７平方米，成交总额１．４８亿元。当时的楼市一年比一年火爆，但２００７年举行的第八届房交会突然一个大转身，成交金额猛跌至０．３７亿元。今年４月２７日的会展上，共销出１１３套住房，进账０．３２亿元，人们对房价普遍上涨的预期发生了变化，房地产市场观望气氛浓厚。
房地产企业面临资金压力
房地产开发商的资金来源除自有资金和银行贷款外，大部分来自购房户预付期房款和拖欠施工工程款。开发商在资金方面打的是时间差或地域差，如拿Ａ项目的预售房款去定购Ｂ项目的土地等。在银行紧缩银根和国家宏观调控政策下，买房人一旦持币待购，开发商的资金链条就会出现中断。另外，商品房的销售下降将直接影响开发企业的资金来源，在资金来源受影响的情况下，黄石房地产开发投资能否保持快速增长，是房地产市场在当前形势下面临的严峻考验。
