楼市 田力
6月7日，鄂州花湖开发区鄂城大道旁的天行·御景庄园二组团盛装揭幕。当日，前来看房的黄石人都惊喜地发现，天行·御景庄园前、鄂城大道与黄石城区迎宾大道垂直交汇地段，路面硬化工程正在紧张进行。开发商介绍，这块“接口地”的硬化工程完工后，将使鄂城大道与迎宾大道连成一体，届时该楼盘小区会更适宜黄石人居住生活。
开发商着力完善楼盘小区内的生活配套，而政府部门想方设法把花湖板块的市政公用设施建设、管理好，这是在采访过程中发现的一个可喜现象。它带来的一个直接结果就是，花湖楼盘更具魅力，引得黄石人前来买房定居。
开发商发力，精心建设“小配套”
凭借紧挨黄石城区的地理优势，花湖开发区瞄准黄石人购房的刚性需求，把房地产项目作为兴区活区的基础。数据显示，从2004年开始至今，花湖板块已先后启动了20多个房地产项目，完成房地产投资5亿多元，建成并销售商品房、别墅2000多套（幢），面积达34万平方米。未来3至4年内，花湖将发展成为居住人口10万以上的商住区。
众多黄石人是花湖房产消费的主力人群。然而，花湖开发区毕竟是从一个小镇发展起来的，其市政公用设施和相关生活配套在快速发展的形势下显得差强人意。在花湖，目前医疗、教育、供电、购物消费等方面还存在若干不足，此外，花湖的环境也有些不尽人意。
许多居住在花湖的业主认为，配套设施不足、外部环境不优，是该板块建设目前面临的主要问题，假以时日，这些问题会逐一得到解决。今年2月，一封致鄂州市领导的《花湖开发区应加强综合配套设施服务》的网络公开信被贴在网站上，写信者自称为“ 一个居住在花湖的居民——宁波某大型民营企业职业经理人”。
这封信写道：花湖开发区经过几年的发展，已从荒滩中崛起，一个漂亮的新区在黄石城区西北边展现出来，建筑整齐，别墅林立。但美中不足的是，大型商场、学校、幼儿园、医院等事关民众生活的基本设施，目前还未曾形成规模。这不利于该地区经济的发展，群众的安居乐业及社会的和谐安定。花湖开发区是鄂州市东部的窗口，政府部门应推动其朝着文明、和谐、规范的方向发展。我们有理由相信，鄂州市政府能够做到这些，而且做得会比我们期望的更好。
在业主及居民们热切期盼和呼吁的时候，辖区内的房地产开发企业更是十分着急。开发企业在建设楼盘小区时，着力完善规划，加大开发投入，完善小区的生活配套设施，以营造出一个宜居的小区环境。湖北航宇置业有限公司常务副总经理王玲巧指出，前几年，花湖开发区内楼盘售价只有八九百元/平方米，正因为便宜，所以开发投入有限，也就谈不上什么配套设施建设了，“但现在的楼盘不加大配套建设，就不会得到消费者的青睐，价格再低也是鸡肋。”
正是出于这种思想指导，规划容纳1万多户居民的航宇·香格里拉，参照武汉著名的人文社区——百步亭小区来规划建设，小区内有1000米长的商业街、10000平方米的休闲广场，有配套的幼儿园、医院、酒店及物业公司等。王玲巧说，届时入住航宇·香格里拉的业主足不出户，就可以轻松快乐地进行购物消费、休闲娱乐等活动。
湖北天行房地产开发有限公司副总经理田甜介绍，天行·御景庄园规划建设2000套住房、3万多平方米的商铺会所，规模这么大的小区，如果没有自己的医疗、教育设施，简直难以想象。她说，该项目商铺现在还没有正式出售，就有投资者及商家前来洽谈认购，这些商铺营业后将给小区业主提供便利周全的生活服务。另外，该公司已与黄石公交集团签订协议，业主入住天行·御景庄园后，其在黄石城区上学的子女可以享受公交车接送。这就意味着，该楼盘一组团今年9月份交房后，2台公交车将开进小区接送业主子女上学。
业内人士认为，随着小区的成熟交房，入住业主逐渐增多，各种经营业态的商家就会主动进来投资开店，这样相关的生活配套就会更加完善、多样。中央美地销售负责人陶渊介绍， 中央美地规划占地240亩，是纯多层（7层）建筑，目前一组团基本售罄，今年9月底交房。小区规划建设商业街、幼儿园、游泳池、羽毛球场、健身活动中心等多个配套项目。“像教育、医疗等民生问题，政府部门是不会不管的，黄石的两条公交线路能够打破行政壁垒延伸至花湖，就充分说明了这一点。”陶渊表示，花湖的楼盘小区之所以敢于投入重金建设“小配套”，就是因为大家对政府部门建设好“大配套”有信心。
据了解，部分楼盘小区的开发商甚至酝酿组织巴士车队，向黄石城区各大购物超市对发，以方便业主去黄石城区购物消费。还有楼盘小区已与黄石城区10多所中小学校建立学生免费接送的合作关系，以解决业主子女上学难的问题。有的小区还设立安保部，实行访客过滤及出入亮卡刷卡制度，以确保广大业主的居住生活更加安全、舒心。
政府斥巨资，不断完善“大配套”
“近年来，鄂州市主要领导多次来花湖开发区考察，每次总要对我们强调，花湖不再是昔日的小镇老镇，而是省级开发区和未来的工贸新城，要加快外部配套设施的建设和完善，提升城市化管理水平。”花湖开发区建设局副局长彭书元告诉。
的确，经过近几年的发展，花湖板块旧貌换新颜，今非昔比。辖区内原来只有花湖大道、鄂城大道两条道路，而现在已经有了八条道路，完善的城区道路网初步编织成功，建成区面积超过了5平方公里。但是，辖区内目前只有3所小学、2所幼儿园、1个集贸市场（在建，今年国庆节前后启用）以及2个卫生院门诊部、2家药店、2条线路公交车。到2020年，花湖开发区常住人口将达到15万人，但现有的配套设施显然无法满足今后的需求。
目前，花湖城市配套设施建设的号角已经全面吹响。今年，花湖开发区将投资2亿元，用于配套设施的建设和完善。
据花湖开发区建设局工程师刘炳池介绍，基础设施方面，花湖污水处理管网将与黄石污染处理管网对接配套。滨港西路排水管道接近完工，道路工程6月份实施，进行水泥路面硬化；开发区整个地下污水主管网目前已完工一半；杭州西路硬化工程基础已完工，6月中旬就可以进行路面硬化；花湖大道附属景观工程正在紧张施工之中，7月底全面竣工，附属景观工程有1000多米长，包括绿化景观、明渠改造、慢车道硬化等。另外，计划6月底开工的“两路一桥”工程，即华山大道、胄山大道、胄山桥建设正在进行招投标，总投资额为5000万元。自来水管网延伸工程将在6月份开工，鄂城大道自来水管网将向滨港西路延伸3000米左右。花湖开发区经济发展招商局负责人吴红兵则透露：今年元至5月，开发区共引进了6个项目，其中就有坐落在滨港西路的医疗卫生服务中心项目。目前，这6个项目已经分别完成了场地平整，即将全面开工建设。与此同时，今年还准备引进外资，创办一所功能齐全、师资力量雄厚的中学。
花湖开发区在建区前，因处于雷击区，加上辖区内没有安装避雷装置，因而经常发生停电现象。特别是遇到大风大雨天气，不停电就很难确保建筑物的安全。在开发区迅猛发展、用电负荷增大之后，“用电难”就更加突出了。开发区纪工委书记郭国平介绍，在电力设施方面，目前已对旧电网进行维修改造，同时计划从汀祖变电站架一条线路至花湖，从滨港西路架一条线路到鄂城大道，保证工业生产用电，两条新线路的建设工程即将实施。另外，再从鄂城大道架一条线路到花湖大道，保证居民生活用电。今年5月份，花湖供电所已经成立，将逐步缓解开发区居民生活用电紧张的状况，并使辖区工业用电得到保障。
在城市管理及市容维护方面，花湖开发区建设部门虚心学习黄石城管城维的经验，于5月20日成立了市容保洁公司，赋予道路保洁、绿化管理及整治出店经营、乱堆乱放、随意摆摊设点等工作职能，保洁工人增加至22人，还配备了1台洒水车。市容保洁公司成立后，花湖市容卫生状况明显得到改观。与此同时，鄂城大道、花湖大道、重庆路、南京路、友谊路、滨港路、杭州路、工业路等道路，在相继硬化后将进行景观绿化的配套建设。
有关人士坦言，花湖开发区最先考虑的是通路、供水、供电等基本问题，医院、学校、购物中心、绿化广场乃至公厕公园等设施，在建设初期尚未顾及，但其城市总体建设规划对这些配套设施早已进行了明确，也预留了相匹配的空间。随着开发区城市建设的力度日渐加大，配套不完善的问题很快会迎刃而解。
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删除 柳果果宝贝 (2008-6-15 19:19:39, 评分: 1 )