楼市 李娜
经过前几期的分析，我们对品牌地产所具备的条件以及本土品牌、外来品牌的特点及优势都有了一个明确的描述。在采访过程中，发现，实力房企走上品牌发展的道路后，购房者开始期待市场能涌现出更多的大众品牌楼盘。
品牌房产让人既爱又畏
“在房价远远高于老百姓收入的今天，价格无疑还是大多数人选房买房考虑的首要问题。我们渴望品牌，但又不得不面对现实。”费女士的话道出了广大购房者的共同心声。
品牌是产品的附加值，拥有良好的质量和信誉保证，因此具有相对较高的销售价格。在同一地段，品牌房企开发的楼盘的房价往往会比数步之遥的一般楼盘小区的房价要高出许多，有的甚至高出近千元。同时也不可否认，品牌楼盘的小区景观设计以及配套设施是一般的楼盘所无法做到的。事实证明，品牌楼盘尽管价格相对较高，但仍是众多高收入人士买房的首选。天行地产总经理李志响说，在市场竞争中，知名度高、声誉良好的企业或产品，凭借品牌号召力及高端的市场定位，能轻松赢得购房者的青睐。
住房是多数人的消费大件，人们购买时需要倾其所有，且不遗余力。能够拥有一套由品牌房企开发的高品质住房，是广大购房者的梦想，但并不是每一个购房者都能实现这个梦想。因为房产一旦被贴上“品牌”标签，其售价往往就高出很多。很多工薪阶层的普通购房者即使“倾其所有”，也未必买得起。因些，品牌房产让大多数购房者是既既爱又畏。
房企不应只做“劳斯莱斯”
万科说过，自已的产品是房地产业的大众与通用，而不是劳斯莱斯。在有限的高端住宅市场已经开始饱和时，地产巨头万科开始走平民化路线。看看近年来的黄石房产市场，高品质楼盘小区遍地开花，实力房企不惜巨资，精心打造外观优美、配套齐全、节能环保的住宅楼盘，极大地提升了人们的居住水平。
当众房企场醉心于高品质楼盘开发时，高性价比、中低价位的楼盘供应却无法跟上。市场供应结构失衡，导致高端楼盘出现滞销，而相当一部分购房市民却没有合适的房子买。业内人士认为，万科改变发展战略给广大房企破解此难题提供了借鉴，房企应坚持走大众化发展道路，产品开发定位于满足多数购房者的主流需求。
购房者们认为，品牌不一定是等于高价，品牌也不应该与价格成为一对矛盾体。如今的房地产市场，很大程度上是以价格主导市场，但是如果有一家或几家房企能以此为契机，打造出一些高性价比、中低档的品牌楼盘，让普通购房者也能感受到品牌的魅力，这才是最成功的品牌房企。
大众品牌更对市场口味
如今，越来越多的购房者期待更多大众品牌的出现，以实现花不多的钱，就能买到称心如意的好房子的心愿。
纵观黄石房地产市场，许多楼盘的成功开发及运作，也验证了大众品牌的影响力，例如：雄俊地产开发的康居人家，天虹地产开发的天虹小区以及顺佳地产开发的四季花城等。这些楼盘小区当初开发销售时，因为市场定位准确，售价合理，受到了广大购房者的百般追捧。直至如今，人们仍津津乐道这些楼盘的成功开发。
用一句广告语来说“只选对的，不买贵的”，哪个购房者不希望花较少的钱住上质量上乘的房子？这对广大房企来说无疑是挑战，更是机遇。面对日渐成熟的房产市场，品牌企业如果能够通过自身的开发实践，让更多的普通购房者无需用天文数字般的价钱就能享受到品质人居生活，那才是人们广泛认可而且成功的品牌。
