楼市 李娜
【典型案例】
老李并不缺房住，但他最近很关注房产方面的信息，奔走于市内各家楼盘看房选房。一个月下来，老李笑称自己快成房产投资专家了。
去年以来，物价大幅上涨，改变了老李的理财观念。他决定把辛苦积攒了大半辈子的钱从银行里取一部分出来用于投资。但是，自己既不会做生意，又不懂得炒股买基金，投资什么好呢？经朋友点拨，他发现买房或买铺是一个不错的投资选择。“房价这东西，肯定还有得涨，投资房产就等同于存钱升值。”看好房产市场前景的老李，对投资房产充满了信心。
时下，和老李有同样想法的市民还真不少。他们感觉把钱存进银行，还不如拿出来作投资，这样回报更高。于是，大家把手里的钱拿出来投资房产，希望房价涨到一定程度后，再转手卖掉，大赚一笔。专业人士分析认为，这些投资者是走进了房产投资的误区。
【危 害】
走进投资误区，养老钱被套
很多房产投资者认为，把钱用于投资买房所获得的升值回报，肯定比存在银行要划得来。对此，中行黄石市分行理财顾问虢先生认为，投资者只看到了房产市场表面的繁荣，对其规律及发展前景并不是很了解。
因为房产的变现能力差，尤其是不易出手的房子，所以会给经济不宽裕的投资者带来很大的压力。另外，连续的宏观调控也让房产投资保值的功能正逐渐减弱。目前，房产市场经过近几年的飞速发展，进入了整合期，市场发展预期很不明朗。据了解，部分投资者跟风而行，加入房产投资的行列。但宏观调控力度开始加大，银行不断加息，加上抑制二次置业的税费政策出台，使他们的资金压力陡增，所有的积蓄包括养老钱，也都被套在房子里。而房价预期充满变数，是降是涨，一片混沌。
专业人士分析，以现在的利率水平，房价每年不上涨7％，房产投资者实际是吃亏的。因为房产的贷款利息成本、物业费、交易税收等费用，可能一年上涨7％还不够。而黄石房价近两年大幅上涨，过度透支了房屋的升值潜力，今后再次上涨的空间已经很小。
【支 招】
切莫盲目跟风投资
投资房产应准确判断房产市场的发展周期，以理性和专业的目光找到房产投资的良机。首先，要权衡投资收益。存钱和买房不同，房产投资回报率大于银行利息，但风险与收益成正比，投资不当同样会赔个精光。因此，投资者要正确判断市场前景，切记不要在市场形势好时盲目投资。
另外，做个冷静的分析者，投资房产前不妨找投资专家作个咨询。除了要找准最佳的投资时机外，还应选对投资的产品。对投资型房产，其地段非常重要，其附近是否有较大的租房需求，这决定了该房产的升值潜力。最后，投资者要摆正心态，房产投资同样存在风险，在行情不好的时候也需付出一定的代价。
